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创新智慧社区 | 苏中达科设计项目“中建邕和府”通过广西五象新区智慧三星标准初步评审

发布时间:2020-07-20

导语:由苏中达科公司设计的中建邕和府项目于2020年4月通过广西五象新区智慧三星标准初步评审

项目概况

  中建邕和府项目位于南宁市江南区,项目总用地面积为119790m2,总建筑面积为467635.04m2,其中地上建筑面积为355723.68m2,地下建筑面积为111911.36m2,建筑密度为22.44%,容积率为2.8,绿化率为35 %,地面停车位338个,地下停车位3395个,总户数3111户。

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创新智慧设计

  项目本着建设智慧社区的原则,力争通过南宁市智慧三星的评审。因此,在项目建设初期,公司按照南宁市智慧社区最高标准智慧三星标准进行设计,并结合五象新区智慧社区评星标准,对各智能化系统进行合理规划,形成了适合社区的智能化系统初步方案。

  智慧社区是指充分借助物联网、传感网等网络通信技术把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。

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  因此,建设一个智慧社区,苏中达科公司的设计团队从以下几个方面着重考虑:


1、合理规划软件系统

  南宁五象新区智慧社区的建设,对软件的设计有着较高的要求,不仅要满足智慧小区评星的要求,还要从便民利民的角度,合理地选择相应的软件系统和性价比最高的模块。

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  基于此,设计配置了智慧信息服务系统,依托智慧城市功能,实现小区内的智慧医疗、智慧教育、智慧养老、智慧交通、电子政务、电子商务等智慧小区管理。可通过手机APP,实现智慧小区信息服务系统的管理和发布。

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  配置的物业管理系统,具备报修、投诉、反馈查询、费用查询、小区公告、物业管理等功能。该系统同样可通过手机客户端APP直接进行运营管理和操作管理。

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2、建设建筑设备管理系统及能源管理系统

  建筑设备管理系统是以计算机局域网为通信基础,以计算机技术为核心的计算机控制系统,具有分散控制和集中管理的功能,将小区内电梯、供水、排水、空调、照明、新风等设备进行集中监视、控制和管理。同时,和能效管理系统配合,对小区内各用能系统的能耗信息予以采集、显示、分析、诊断、维护、控制及优化管理,通过资源整合形成具有实时性、全局性和系统性的能效综合职能管理功能。

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3、合理规划各子系统,建设智能化集成系统

  本次项目集成系统设计以满足小区的使用功能为目标,满足建筑的业务功能、物业运营及管理模式的应用需求,实现对各类系统智能化信息资源共享、协同运行和优化管理。具有实用、规范、可靠和高效的监管功能。

  由于该项目涉及的智能化系统较多,在满足智慧三星评星标准的前提下,须合理规划集成模块。本项目智能化系统集成内容包括智慧信息服务、智能卡应用、物业管理、信息网络、公共广播、建筑设备监控、环境监测、入侵报警、视频监控、出入口控制、电子巡查、访客对讲、停车库(场)管理及信息导引及发布系统。

  智慧信息服务系统和物业管理系统具有数据通信、信息采集、数据存储、交换和综合处理的能力,可实现对各类系统智能化信息资源的共享、协同运行和优化管理。

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4、建设高标准的安防系统,提升小区安全性

  安全技术防范系统包括视频安防系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统等子系统。安全技术防范系统在金融、教育、卫生、通讯、工业等领域已经获得了快速的增长,在智慧城市的背景下,安防系统的市场扩张十分迅速。在智慧社区发展规划中,安全技术防范系统不仅可以将各类人员、车辆进行区分,还方便、简化了物业对社区的管理,为社区内用户提供更加安全的居住环境,与其联动的防盗报警、消防报警等功能还可以缩短事故应急响应时间,降低居民损失。

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  本项目采用了视频识别技术、人脸识别技术以及安防集成技术,并在安全技术防范系统的平台规划建设中考虑了不同传输协议的接入口,避免后期系统升级改造造成安防空白。

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  苏中达科公司拥有一只优秀的设计团队,对于智慧社区的规划设计,更多的从性价比和便民等方面进行综合考虑,避免单纯为了满足智慧社区的评星要求而使得设计系统过于臃肿,从而科学、合理地规划智慧社区,让住户得到更好的数字化生活体验。


五象新区智慧小区星级评价标准介绍

  对申报智慧小区星级评价标识的住宅建筑,依据《五象新区智慧小区建设技术导则(暂行)》和《五象新区智慧小区星级评价标准(暂行)》,按照五象新区智慧小区星级评价标识管理暂行办法确定的程序和要求,确认其等级并进行标识评价工作。标识包括证书和标志,分为设计标识及运行标识。智慧小区设计标识及运行标识星级由低至高分为一星级、二星级和三星级,共三个等级。